luật kinh doanh bất động sản, tổng hợp các thông tin quan trọng cần lưu ý trong luật kinh doanh bất động sản
RealmFox - Luật Kinh doanh bất động sản được nhà nước ban hành năm 2014 và quy định những điều luật về kinh doanh mua bán bất động sản. Dưới đây, RealmFox xin tổng hợp những thông tin điều luật nổi bật của Luật kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, nếu anh chị muốn có cái nhìn toàn diện và sâu rộng nhất, anh chị có thể tải Luật kinh doanh bất động sản pdf để nghiên cứu kỹ hơn.
1. Luật kinh doanh bất động sản - Điều kiện cho người nước ngoài khi mua bất động sản Việt Nam
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài được phép thuê, mua, thuê làm văn phòng các loại bất động sản để sử dụng.
Tuy nhiên, việc mua bán chuyển nhượng bất động sản có người nước ngoài phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà căn hộ và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư mà người đó / cá nhân đó đã mua.
VD: Ông Adam có mua 3 căn trong chung cư A, 4 căn hộ trong chung cư B và 5 căn hộ trong chung cư C. Theo luật ông Adam phải đáp ứng đủ các điều kiện sau
30% số căn hộ của chung cư A > 3 (số căn hộ trong chung cư A mà ông Adam sở hữu)
30% số căn hộ của chung cư B > 4 (số căn hộ trong chung cư B mà ông Adam sở hữu)
30% số căn hộ của chung cư C > 5 (số căn hộ trong chung cư C mà ông Adam sở hữu)
30% số căn hộ của 3 tòa chung cư A, B, C > 12 (tổng số căn hộ mà ông Adam sở hữu)
Đọc thêm: "Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản đầy đủ nhất"
2. Luật Kinh doanh bất động sản - 20 tỷ đồng là số tiền tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Bất động sản là loại tài sản có giá trị cao, việc yêu cầu mức vốn tối thiểu là 20 tỷ đồng nhằm đảo bảo việc kinh doanh, xoay vòng vốn ổn định của chủ đầu tư. Để tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã với mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).
Tuy nhiên, đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế đầy đủ. Chủ đầu tư kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định, có thể bị phạt tiền với mức phạt từ 50 triệu - 60 triệu đồng theo quy định.
3. Luật Kinh doanh bất động sản - Khách hàng chỉ phải nộp tối đa 95% khi chưa được cấp sổ đỏ
Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản có quy định: Trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hơp đồng. Số tiền còn lại sẽ được bên mua thanh toán khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Bên cạnh đó, theo khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp Sổ đỏ cho bên mua, thuê nhà đất trong vòng 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng. Nếu Chủ đầu tư không làm thủ tục đề nghị cấp Sổ đỏ cho bên mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan sẽ bị phạt từ 250 - 300 triệu đồng .
Đọc thêm:
"Cách nhận biết sổ đỏ sổ hồng giả?"
4. Luật Kinh doanh bất động sản - Bán dự án, nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh
Việc mua bán, chuyển nhượng các dự án, nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án...
- Chủ đầu tư đã gửi thông báo đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và nhận được văn bàn trả lời của cơ quan này về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;
- Chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng…
Trong trường hợp bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng bảo lãnh theo quy định, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 250 triệu đồng đến 300 triệu đồng.
5. Luật Kinh doanh bất động sản - Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu cá nhân kinh doanh độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sau đó đăng ký mã số thuế và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sẽ phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau:
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng
- Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới Bất động sản.
Ngoài ra, phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi:
- Kinh doanh môi giới bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định
- Kinh doanh môi giới bất động sản không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định
- Kinh doanh môi giới bất động sản khi chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng
- Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng môi giới bất động sản không đầy đủ các nội dung chính đã được quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản.
6. Luật Kinh doanh bất động sản - Chủ đầu tư sẽ bị phạt lên tới 300 triệu nếu chuyển nhượng nhà chưa có sổ đỏ
Sổ đỏ là một trong những điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà, đất. Việc chủ đầu tư dự án bất động sản chuyển nhượng nhà chưa có Sổ đỏ có thể bị phạt từ 270 - 300 triệu đồng nếu vi phạm một trong các trường hợp sau:
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định
- Chuyển nhượng khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định…
Tạm kết
RealmFox đã tổng hợp một số thông tin quan trọng cần lưu ý trong luật Kinh doanh bất động sản, để tìm hiểu rõ hơn, anh chị có thể tải bản pdf để nghiên cứu. Ngoài ra, để tìm hiểu thêm về kiến thức kinh doanh ngành bất động sản như Luật bất động sản hoặc Marketing bất động sản, các bạn có thể tìm thêm nhiều bài viết trên Blog.
