Hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ nhất. Cách kiểm tra pháp lý dự án đơn giản nhất

Hồ sơ pháp lý luôn là vấn đề được quan tâm nhiều nhất khi bạn mua một bds. Xem thêm về hồ sơ pháp lý bao gồm những gì và cách kiểm tra hồ sơ pháp lý.

RealmFox - Hồ sơ pháp lý luôn là vấn đề được quan tâm nhiều nhất khi bạn mua một bất động sản dù là với mục đích kinh doanh bất động sản, đầu tư bất động sản đó hay dùng để ở. Việc kiểm tra hồ sơ pháp lý rất quan trọng bởi hồ sơ pháp lý bất động sản là những thứ có thể mang lại sự an toàn cho bạn khi đầu tư bất động sản. Vậy hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ nhất bao gồm những gì? Cùng tìm hiểu cách kiểm tra pháp lý dự án đơn giản nhất cùng RealmFox trong bài viết hôm nay.

Đọc thêm:

1. Tổng hợp thông tin quan trọng trong luật bất động sản

2. Cách nhận biết sổ đổ, sổ hồng giả 

1.HIỂU ĐƠN GIẢN

Là thuật ngữ dùng để chỉ những giấy tờ, hồ sơ, văn bản được cấp bởi cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền. Đây là thủ tục bắt buộc phải có ghi muốn thành lập một dự án.

2. HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN BAO GỒM

- Văn bản chấp thuận đầu tư dự án của cơ quan thẩm quyền.
- Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Biên lai chứng minh chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đóng đầy đủ tiền thuế sử dụng đất
- Văn bản chấp thuận xây dựng công trình của Sở Xây Dựng
- Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản/ phòng cháy chữa cháy/ giao thông nội bộ.
- Giấy phép thân móng
- Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn

CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐƠN GIẢN NHẤT

Ở Việt Nam, không nhiều chủ đầu tư có thể công khai tất cả pháp lý dự án ra ngoài. Hơn thế nữa, phần lớn khách hàng mua đất nền, dự án đầu tư thường được giới thiệu từ sales hoặc nghe nói dự án tiềm năng nên họ không nắm rõ được hồ sơ pháp lý nên kiểm tra ra sao. Chính vì vậy, dưới đây sẽ là một số kinh nghiệm mà bạn có thể áp dụng:
- Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý như mình đã nêu ở phần trên
- Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu
- Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố
- Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?
- Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

TẠM KẾT

Hồ sơ pháp lý rất quan trọng bởi nó có thể mang lại sự an toàn cho khoản đầu tư của bạn. Vì thế, bạn cần xem xét kỹ về các khoản pháp lý trước khi mua một bất động sản hay đầu tư dự án nào đó. Để tìm hiểu thêm về luật bật động sản, bạn có thể tìm hiểu thêm tại blog của tôi.