cách phân biệt sổ giả sổ thật, cách nhận biết sổ giả
Cách nhận biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất giả hay thật
1. Tự kiểm chứng thông tin trên giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất
Các tiêu chí cụ thể như sau:
Cách ghi thông tin
Hiện nay pháp luật đã quy định rất rõ về cách ghi thông tin liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất ;
Nội dung/ cách trình bày
Rõ ràng, không bị tẩy xóa, không bị vỡ chữ, nhòe chữ, sai chữ, sửa chữ hoặc có tác động ngoại lực làm ảnh hưởng đến nội dung của chữ được in, được ghi trên Giấy.
Sổ thật sẽ không bị tẩy xóa, chèn lấn, viết đè chữ mà không có đính chính cụ thể nào cho việc này.
Chất lượng mực
Sổ hồng, sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc rất sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in.
Kiểm tra chất lượng của con dấu, ngoài ra cần xem xét thêm về hình dáng và độ đậm nhạt của con dấu.
Chất lượng giấy
Giấy hoa văn, họa tiết phải có độ sần, có độ dày mỏng, thể hiện được đúng khuôn mẫu, phôi mẫu của Nhà nước….
2. Yêu cầu cơ quan, tổ chức, cá nhân có chức năng giám định thực hiện việc giám định xác định tính thật, giả của tờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
Khi bạn chưa đủ khả năng trong việc phân biệt, bạn sẽ phải cần tìm đến những người có đủ chuyên môn để nhận biết về tính thật, giả của loại giấy đó thông qua việc: xem xét màu mực, màu chữ, thông tin, loại giấy,….Họ sẽ là những giám định viên, tổ chức giám định đủ khả năng giám định loại giấy mà bạn cung cấp và cho bạn một kết luận hợp lý.
Khi tìm đến những đơn vị, cá nhân này, bạn buộc phải chịu mất một khoản chi phí. Tuy nhiên, điều này sẽ mang lại sự đảm bảo hơn cho bạn.
3. Tìm đến các Văn phòng công chứng hoặc cơ quan Nhà nước (Phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai…)
Hiện nay việc tra cứu thật giả của một thửa đất hoặc một căn nhà sẽ là công việc vô cùng đơn giản đối với các chuyên viên tại Phòng tài nguyên, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Vì vậy bạn có thể tìm đến họ nhận sự trợ giúp. Tất nhiên, về chi phí và mối quan hệ, là việc bạn cần cân nhắc.
Ngoài ra, các Văn phòng công chứng hiện nay đang sử dụng chung phần mềm UCHI – phần mềm quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn, cho phép người dùng tra cứu thông tin toàn bộ dữ liệu ngăn chặn và hợp đồng công chứng đã được đồng bộ lên hệ thống. Họ cũng dễ dàng tìm kiếm được thông tin về giao dịch chuyển nhượng liên quan đến thửa đất, căn nhà được xác định trên giấy đó (tránh rủi ro khi mua phải tài sản chuyển nhượng qua nhiều lần, nhiều chủ rồi) và tra cứu được thông tin thật, giả của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tất nhiên, có thể có những giấy tờ giả giống y thật, điều này khiến bạn không thể tự mình phân biệt được. Thậm chí có những Công chứng viên hoặc Văn phòng công chứng lâu năm với nhiều kinh nghiệm cũng gặp khó khăn khi giám định nó. Lúc này, bạn sẽ phải cần tìm đến các tổ chức giám định. Dù giống y như đúc thì hàng Giả sẽ không bao giờ giống hoàn toàn 100 % với Thật.
Tạm Kết
Trên thực tế còn có nhiều cách kiểm tra khác như dùng đèn pin hoặc kính lúp… Tuy nhiên, những phương pháp này có tính chính xác không cao, và lời khuyên chúng tôi dành cho bạn đó chính là hãy tìm đến những cơ sở uy tín có thẩm quyền. Tuy bạn phải bỏ ra một số tiền nhưng nó khá xứng đáng khi đem lại sự an toàn cho bạn trong cuộc giao dịch tài sản có giá trị lớn như bất động sản.
