Hướng dẫn tất cả về các nguyên tắc đầu tư bất động sản của nhà đầu tư chuyện nghiệp giúp sinh lời cao.
RealmFox - Đầu tư bất động sản hiện nay đang là một kênh kiếm tiền khá tốt cho các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao gấp nhiều lần so với khi gửi ngân hàng. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản không hề dễ dàng mà nó đòi hỏi người đầu tư bất động sản phải có một tư duy phân tích sâu rộng, nắm bắt thị trường và dự đoán xu hướng. Hiện nay, nhiều nhân viên văn phòng, công chức có cho mình một khoản tiết kiệm từ thu nhập hàng tháng và muốn đầu tư bất động sản sinh lời nhưng họ lại không nắm bắt được những kiến thức cơ bản khi đầu tư dẫn đến việc chỉ nghe lời Sale chào mồi, nghe thấy dự án tốt là sẽ đầu tư và điều này làm các nhà đầu tư mới rất dễ bị chôn vốn hoặc bị lừa đảo.
Với bài viết hôm nay, RealmFox sẽ chia sẻ với các bạn về các nguyên tắc đầu tư khôn ngoan của các nhà đầu tư chuyên nghiệp khi đầu tư bất động sản để sinh lời cao và hạn chế nhiều nhất các rủi ro có thể xảy ra khi các bạn đầu tư bất động sản. Nào bắt đầu thôi!
1. NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI CAO - TÍNH THANH KHOẢN
Tính thanh khoản có thể hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của tài sản đó. Tài sản có thể bán ra được càng nhanh thì tính thanh khoản càng cao và ngược lại
VD: Bạn mua một dự án đất nền tại Bình Phước có giá rẻ hơn giá thị trường và thị trường tại đây cũng khá HOT, thì chắc chắn bạn có thể bán lại dự án này nhanh hơn so với khi bạn mua một dự án giá cao và thị trường ì ạch.
Hãy luôn đặt ra những câu hỏi liên quan về mọi mặt từ dự án cho đến chủ đầu tư, đơn vị phát triển khi bạn đánh giá tính thanh khoản của dự án, bao gồm:
- Thị trường tại dự án có đang trên đà tăng trưởng giá không?
- Giá bạn mua hiện tại cao hơn hay thấp hơn so với giá thị trường?
- Đơn vị phát triển có tạo độ HOT cho dự án này tốt không?
- Các bài viết PR dự án có tốt không? (Google, Youtube,.. đánh giá lượng người xem và lượng người comment bình luận,..)
- Nếu mình mua bất động sản và ngay bây giờ bán lại thì có người mua hay không? Thậm chí nếu bạn phải hạ giá hoặc tăng giá hơn thì có thể có người mua không?
Lưu ý là những câu hỏi trên chỉ là căn bản để bạn có thể đánh giá sơ bộ, bạn có thể đào sâu hơn bằng cách tự thêm cho mình những câu hỏi để đánh giá toàn diện về tính thanh khoản của dự án.
Ngoài ra, một vấn đề khác bạn nên lưu ý đó là tính thanh khoản trong tương lai (thích hợp cho những nhà đầu tư tầm nhìn lâu dài). Một vài dự án tuy hiện tại tính thanh khoản không cao nhưng trong tương lai gần sẽ có khả năng tăng nhờ lợi thế vị trí và các quy hoạch hạ tầng cũng như hướng phát triển của địa phương.
VD:
Bình Dương là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam và nhờ đặt ra chiến lược phát triển về công nghiệp như vậy, cho đến đầu năm 2020 Bình Phước đã có GDP thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước vượt qua cả Hà Nội và TPHCM.
Tuy nhiên điều mình muốn ví dụ ở đây là về Bình Phước. Bình Phước được xem như thủ phủ công nghiệp thứ 2 và dạo gần đây cũng đang học hỏi đà phát triển công nghiệp của người anh Bình Dương nên Bình Phước cũng đang nhận khá lớn lượng đầu tư nước ngoài đổ về. Không cần nói tiếp có lẽ bạn cũng đoán được tiềm năng của Bình Phước rồi nhỉ.
Ngoài ra, khi mua một bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
2. NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI CAO - LỜI TỪ KHI MUA
Lời từ khi mua là gì? Về cơ bản, đó là việc bạn mua bất động sản để đầu tư với giá rẻ hơn so với giá trị trường.
VD:
- Đất nền tại Bình Phước Phú Riềng giá thị trường 8 triệu/m2, bạn mua được giá 4 triệu/m2. Lúc này chưa cần đến tăng giá, bạn chỉ cần bán lại là đã lời ngay rồi.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh mà bất kỳ nhà đầu tư chuyên nghiệp nào cũng phải có đó là lãi từ khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống.
Tuy nhiên để có thể tìm kiếm được các bất động sản như thế này đòi hỏi bạn phải có một số kỹ năng nhất định như nắm kỹ thông tin giá cả thị trường tại khu vực, kỹ năng tìm kiếm các bất động sản giá rẻ (phát mãi, thanh lý, đấu giá,..) và một số mối quan hệ đặc biệt nhất định
3. NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI CAO - BÀI TOÁN VỀ MỐI QUAN HỆ GIỮA DÒNG TIỀN VÀ LÃI VỐN
Dòng tiền là sự chuyển động vào ra của tiền (thu và chi). Dòng tiền là một khái niệm khá phổ biến trong kinh doanh và các doanh nghiệp luôn cố gắng để tạo ra một dòng tiền dương (thu > chi)
VD:
Khi bạn đầu tư thuê và cho thuê nhà trọ, dòng tiền sẽ bao gồm các khoản thu và chi như sau:
Khoản thu:
- Tiền trọ của khách
- Tiền điện
- Tiền nước
- Phí sinh hoạt
- Phí quản lý,..
Khoản chi:
- Sửa chửa
- Nâng cấp
- Tiền trả chủ trọ,..
Để kinh doanh luôn có lời bạn phải chắc chắc khoản thu phải luôn lớn hơn khoản chi. Quá trình bạn chi và thu như thế này được gọi là sự chuyển động của tiền hay còn gọi là dòng tiền
Ngoài ra, yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản. Có những vị trí bất động sản bạn mua giá khá cao 30-35 triệu/m2 và sau tầm 5 - 7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 25-40 triệu/m2. Tuy nhiên lại có những vị trí khi bạn mua giá chỉ 4 - 15 triệu nhưng sau khoảng thời gian 5 - 7 năm nó tăng thành 25 - 60 triệu.
Vậy mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn ở đây đó là khi bạn muốn mua một bất động sản để đầu tư kinh doanh thì bạn nên xem xét liệu tiềm năng tăng giá của bất động sản có cao hay không nhằm đảm bảo mức lợi nhuận kinh doanh trong tương lai được gia tăng đáng kể
VD:
Một ví dụ điển hình đó là bạn sẽ thường thấy rằng giá thuê nhà tại các quận trung tâm cao hơn nhiều so với giá thuê nhà của các quận xa hơn.
4. NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI CAO - PHÁP LÝ CHUẨN
Pháp lý bất động sản chuẩn là điều mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn xem xét khi đầu tư vào một dự án bất động sản. Nó không chỉ đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư mà nó còn thể hiện cho sự uy tín của chủ đầu tư.
Vì vậy, bạn cần nhớ rằng luôn xem xét kỹ pháp lý của dự án đó.
Để hiểu thêm về những bài viết liên quan đến pháp lý bất động sản, bạn có thể tìm hiểu thêm qua bài viết:
"Hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ nhất. Cách kiểm tra pháp lý dự án đơn giản nhất"
5. NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN - TIỆN ÍCH NỘI NGOẠI KHU
Dù bạn có là dân đầu tư hay mua nhà để ở, các tiện ích nội ngoại khu nên là yếu tố cần đưa vào để xem xét trước khi ra quyết định.
- Bạn có muốn ở một ngôi nhà mà con phải đạp xe tận 15 - 20 km mỗi ngày để tới trường, băng qua rừng rậm hoặc đường container,..?
- Bạn có muốn phải chạy xe máy tận hơn 30 phút mới có quán cafe để ngồi thư giãn,.
Tất tần tật những tiện ích thiết yếu như chợ, cây xăng, bệnh viện,.. bạn cần đảm bảo rằng những tiện ích này dễ dàng di chuyển từ bất động sản của bạn. Điều này không chỉ mang lại giá trị cho người dùng cuối cùng mà nó còn là một công cụ thiết yếu để bạn đo lường tiềm năng khi đầu tư
TẠM KẾT
Với bài viết về các nguyên tắc đầu tư bất động sản chuyên nghiệp để sinh lời cao, RealmFox đã cung cấp 5 nguyên tắc mà bất cứ nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nào cũng nắm rõ, hy vọng bài viết có thể giúp ích cho các bạn.
