Luật bất động sản Chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Toàn bộ thông tin về hồ sơ, thủ tục, pháp lý của chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2021.
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một thủ tục hành chính, thực hiện chuyển đổi mục đích trong việc sử dụng đất của người dân. Hiểu đơn giản, một miếng đất sẽ luôn được định sẵn là đất trồng cây hoặc đất xây nhà,..và chuyển mục đích sử dụng đất xảy ra khi mục đích được định sẵn của miếng đất không trùng với mục đích của bạn
VD: Bạn cần xây nhà để ở nhưng miếng đất bạn sở hữu lại là đất phi nông nghiệp. Lúc này, điều bạn cần làm là chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thì bạn mới có quyền xây nhà
Quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Căn cứ điều 57, Luật Đất Đai 2013 có quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép như sau:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép
Theo quy định pháp luật, các trường hợp có thể chuyển mục đích quyền sử dụng đất mà không cần xin phép nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
Chuẩn bị hồ sơ thực hiện đăng ký biến động bao gồm những gì?
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở có dễ không
Có nhiều trường hợp chuyển đổi dễ dàng. Tuy nhiên, việc chuyển đổi các loại hình đất sang đất ở rất khó khăn, phải căn cứ nhiều điều và thủ tục, bao gồm:
Quyết định của UBND cấp huyện nơi thửa đất hiện diện căn cứ theo khoản 1, Điều 57, Luật Đất Đai 2013
UBND cấp huyện phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và nhu cầu thực tế của đề nghị chuyển đổi
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Biên bản xác minh thực địa.
– Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư.
– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất: Bộ Tài Nguyên & Môi Trường hoặc bộ phận 1 cửa (nếu có)
Trường hợp thiếu hồ sơ, cơ quan nhà nước chức năng sẽ thông báo với người nộp trong vòng 3 ngày để bổ sung
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Phòng Tài Nguyên & Môi Trường tiếp nhận hồ sơ và thẩm tra, xác minh tại thực địa. Trường hợp đúng với thực tế và đủ điều kiện được phép chuyển đổi sẽ trình UBND cấp huyện để quyết định cho phép chuyển đổi
Phòng Tài Nguyên & Môi Trường đôn đốc việc cập nhật, sửa đổi cơ sở dữ liệu về đất đai và hồ sơ địa chính.Hướng dẫn người cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện đầy đủ về các nghĩa vụ tài chính.
**Lưu Ý: Trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ có diện tích trên 0.5 ha thì UBND cấp huyện phải trình lên UBND cấp tỉnh để xem xét.
Bước 4: Nhận kết quả
Khi cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Phòng tài nguyên & Môi Trường sẽ cấp phép chuyển đổi theo thời hạn quy định:
Không vượt quá 15 ngày. Không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người có quyền sử dụng đất
Không vượt quá 25 ngày tại các địa phương miền núi, khó khăn, vùng sâu vùng xa, hải đảo,..
Thời gian được tính là thời gian hành chính ngày làm việc. Không tính các ngày nghỉ lễ theo quy định pháp luật.
TẠM KẾT
Với bài viết trên, RealmFox đã cung cấp tương đối kiến thức về chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như toàn bộ thông tin về hồ sơ, thủ tục và pháp lý khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật mới nhất 2021. Hy vọng bài viết mang lại nhiều kiến thức hữu ích cho các bạn.
Để đọc thêm các bài viết về Kinh doanh bất động sản, luật bất động sản và marketing bất động sản, các bạn có thể tìm hiểu thêm tại blog nhé!
