thị trường Bất động sản Việt Nam mới nhất 2021, thông tin thị trường bất động sản

Tổng hợp thông tin thị trường bất động sản Việt Nam mới nhất 2021

Việt Nam có nhiều cơ hội đầu tư bất động sản hơn các thị trường Châu Á - Thái Bình Dương trưởng thành hơn khác, mặc dù vẫn còn một số khó khăn nhất định. Các triển vọng nổi bật là ở khu công nghiệp, hậu cần và văn phòng hạng A tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nêu bật xu hướng đầu tư bất động sản cho năm 2021.

Việt Nam đang được các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài chú ý ngày càng nhiều. Trong năm qua, thương mại điện tử đã có sự tăng trưởng đáng chú ý, do đó đã thúc đẩy lĩnh vực hậu cần. Khách sạn vẫn còn nhiều thách thức, nhưng các nhà đầu tư đang dự đoán sự phục hồi với vắc-xin Covid-19 mở ra khả năng lệnh cấm du lịch được dỡ bỏ. Nền kinh tế phục hồi với dự báo tăng trưởng cho năm 2021 đã dẫn đến việc lập kế hoạch sâu rộng từ các nhà đầu tư trong nước và toàn cầu.

Các nhà đầu tư bất động sản từ các thị trường Châu Á - Thái Bình Dương trưởng thành hơn với tiềm năng tăng trưởng Bất động sản hạn chế hơn như Nhật Bản và Hàn Quốc, nhìn thấy cơ hội rộng lớn tại Việt Nam. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc tìm đến thị trường địa phương để đánh giá các lựa chọn đất ở mức giá phù hợp.

Việt Nam có lợi thế về tiềm năng, mặc dù các khoản đầu tư phụ thuộc vào ngành và địa điểm. Hầu hết các nhà đầu tư tập trung vào hai thành phố trọng điểm là Hà Nội và Hồ Chí Minh, trong khi một số khác đang mở rộng tầm nhìn sang các địa điểm như Hải Phòng, Bình Phước, Đồng Nai,... Rào cản chính là việc tìm kiếm đất ở mức giá hợp lý, điều này gây thêm khó khăn cho các nhà đầu tư nước ngoài cạnh tranh với các nhà đầu tư và nhà phát triển trong nước. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng nên nhận thức được những khó khăn tiềm ẩn liên quan đến việc đấu giá đất và mua đất minh bạch về mặt pháp lý.

Một số nhà phát triển trong nước tập trung chủ yếu vào bất động sản nhà ở, trong khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác đã nhanh chóng xoay trục sang lĩnh vực công nghiệp và hậu cần đang phát triển từ việc phát triển căn hộ hoặc khu nghỉ dưỡng. Chi phí logistics của Việt Nam vẫn còn cao so với các nước trong khu vực APAC. Tuy nhiên, logistics đang dần trở nên cạnh tranh hơn với mạng lưới cơ sở hạ tầng mới và được cải thiện bao gồm việc xây dựng các sân bay mới ở phía Nam, đường cao tốc mới và cảng mới. Sự cải thiện này một phần được thúc đẩy bởi nhu cầu của người tiêu dùng trong nước do thương mại điện tử và việc ghé thăm các cửa hàng thực ngày càng tăng . Yêu cầu ngày càng tăng đối với cơ sở hạ tầng hỗ trợ, kho lạnh, kho bãi và hậu cần sẽ trở thành những lĩnh vực đầu tư trọng điểm vào năm 2021.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích vì tiềm năng tăng trưởng vốn trung hạn. Nguồn cung nhà ở hạn chế vào năm 2020 khiến cơ hội đầu tư trở nên rủi ro. Cần có những chiến lược dài hạn với sự nghiên cứu kỹ lưỡng để xác định những khoản đầu tư phù hợp nhất. Cần cân nhắc về chất lượng khi xây dựng, và khả năng tiếp cận của các cơ sở hạ tầng giao thông hỗ trợ và các tuyến tàu điện ngầm mới.

Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn được các nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng, mặc dù cơ hội đang xuất hiện ở các thành phố thứ cấp như Hải Phòng. Có cơ hội đầu tư dài hạn hơn theo mô hình An Cư Có Thương Hiệu. Đây là những căn hộ hoặc biệt thự được phát triển và vận hành bởi các thương hiệu Khách sạn nổi tiếng hơn, bao gồm cả các khách sạn quốc tế.

Đối với thị trường nghỉ dưỡng, cơ hội đang hiện hữu khi thị trường đang phát triển các dự án lớn, phức hợp với sòng bạc, công viên giải trí và các điểm tham quan bổ sung. Mặc dù sẽ có những khó khăn về hoạt động trong quá trình phát triển, một số dự án đã được lên kế hoạch và thực hiện. Tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ chào đón các khu nghỉ dưỡng độc lập và truyền thống. Một số dự án ở miền Trung Việt Nam đang được phát triển, và mặc dù hoạt động trong thời gian khó khăn này, nhưng chúng được kỳ vọng sẽ trở thành hình mẫu cho các dự án nghỉ dưỡng phức hợp trong tương lai.

Vài năm trở lại đây, các khu nghỉ dưỡng ở Việt Nam dần trở nên đa dạng hơn, đặc biệt là ở miền Bắc với các khu nghỉ dưỡng trên núi. Các địa điểm và điểm tham quan trong vòng một hoặc hai giờ lái xe từ thành phố đang trở nên phổ biến với những lo ngại về sức khỏe xung quanh việc di chuyển bằng đường hàng không. Sự tăng trưởng gần đây của thị trường nghỉ dưỡng là nhờ vào du lịch trong nước và sự chuyển hướng của những người muốn khám phá trong nước thay vì ra nước ngoài.

Đối với thị trường bán lẻ, dù gặp khó khăn trong năm qua nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn đang lên kế hoạch, hướng đến chất lượng, mẫu mã và quản lý cao hơn. Bán lẻ đang chuyển sang các mô hình dựa trên trải nghiệm hơn, chẳng hạn như giải trí, giáo dục hoặc thể thao. Vì các dự án bán lẻ thường nặng về quản lý, các chủ đầu tư cần có chiến lược rõ ràng về hình thức thuê và tập trung nhiều hơn vào hành trình của khách hàng trong giai đoạn thiết kế. Chắc chắn có những cơ hội trên thị trường, nhưng nó đòi hỏi những nhà đầu tư am hiểu lĩnh vực bán lẻ.

Tạm kết

Bài viết tổng hợp thông tin thị trường bất động sản tại Việt Nam mới nhất 2021 do Savills nghiên cứu. Hy vọng bài viết có thể giúp ích cho các anh chị.