tác động covid tới thị trường bất động sản, insight bất động sản, báo cáo thị trường bất động sản
RealmFox - Nghiên cứu báo cáo tác động của đại dịch COVID-19 tới thị trường bất động sản Việt Nam của Mordor mới nhất năm 2021.
Tác động của Covid-19 tới thị trường bất động sản Việt Nam mới nhất 2021
Theo các chuyên gia, đại dịch COVID đã tạo ra nhiều thách thức mới cho cả nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư dự án bất động sản. Thị trường bất ổn vẫn đang khiến các nhà đầu tư thận trọng khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhà ở.
■ Do đại dịch COVID-19, nhiều chủ đầu tư đã định hình lại chiến lược kinh doanh của mình bằng cách chuyển hướng sang mô hình bán hàng trực tuyến (VinGroup, SunShine Group, Gamuda Land VietNam,..) nhằm tăng doanh số cũng như nâng cao trải nghiệm cho khách hàng.
Tuy nhiên, vì tính chất của bất động sản khác rất nhiều so với các loại hàng tiêu dùng nhanh. Các nhà đầu tư và người mua cần nhiều thời gian để xem xét cũng như đi tham quan dự án để chắc chắn liệu dự án có tiềm năng tăng giá hay không. Chính vì vậy, chuyển đổi số ngành bất động sản rất phức tạp và cần có những sự chuẩn bị kỹ càng cả về chiến lược lẫn thời gian.
VD:
VinHomes ra mắt sàn giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Online.
Các tính năng nổi bật:
- Giá cả thấp hơn khi giao dịch trực tiếp ít nhất từ 1% (nhờ giảm phí môi giới) tùy mỗi loại
- Kết nối trực tiếp với chủ đầu tư
- Kho thông tin về quy hoạch
- Toàn bộ thông tin dự án (Vị trí, giá cả, tiện ích,...)
- Hỗ trợ khách hàng 24/7
- Xem nhà bằng công nghệ VR Thực tế ảo, 3D thay vì phải đi trực tiếp tới nhà mẫu, dự án
- Hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục online nhanh chóng
Nhược điểm:
- Theo nghiên cứu hành vi khách hàng mua bất động sản, khách hàng thường dùng thương mại điện tử để tham khảo tìm kiếm thông tin, sau đó đến xem thực tế (Dù đã có hỗ trợ VR thực tế ảo, 3D) rồi mới quyết định mua hàng.
- Về bản chất, khách hàng mua một bất động sản không chỉ dựa vào thông tin dự án mà nhiều trường hợp khách quyết định giao dịch bởi một phần họ tin tưởng và có thiện cảm với người môi giới bất động sản.
(***) Chuyển đổi số khá khó khăn. Tuy nhiên, chắc chắn trong tương lai, hình thức này sẽ được cải thiện cùng với sự thay đổi thói quen của nhà đầu tư, và nó sẽ trở thành xu hướng chính trong kinh doanh bất động sản.
■ Các căn hộ mới chào bán tại TP HCM và Hà Nội dự kiến sẽ có giá thấp nên bất động sản giao dịch trên thị trường chủ yếu là bất động sản tồn kho.
■ Đại dịch cũng dẫn đến lượng giao dịch chậm hơn trong quý đầu tiên của năm 2020.
■ Lượng giao dịch căn hộ mới chỉ diễn ra ở phân khúc bình dân và trung cấp do nhu cầu cao ở các phân khúc này.
■ Tuy có lượng giao dịch nhưng nhu cầu thấp và hàng tồn kho nhiều dẫn tới việc ảnh hưởng đến giá căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp.
■ Giá căn hộ cao cấp có xu hướng giảm, có thể tạo áp lực cho chủ đầu tư dự án khi mà họ đã phải bỏ ra số vốn khá lớn nhưng lại khó để bán ra với giá cao.
■ Đại dịch cũng có thể dẫn đến sự sụt giảm các giao dịch. Tuy nhiên, đất nền và bất động sản có đất dự kiến sẽ vẫn là loại sản phẩm chủ đạo ở nhiều thành phố, ngoại trừ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Tạm kết
Tác động của đại dịch Covid-19 lên thị trường bất động sản Việt Nam mới nhất 2021 của Mordor. Hy vong báo cáo này có thể giúp anh chị phần nào trong việc kinh doanh của mình.
