Sổ hồng chung là gì? Có nên mua nhà có sổ hồng chung không? Những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung?

Sổ hồng chung, sổ hồng chung là gì, có nêm mua nhà có sổ hồng chung?

RealmFox - Sổ hồng chung là gì? Tính pháp lý của nhà sổ hồng chung? Có nên mua nhà có sổ hồng chung không? Mua nhà có sổ chung có an toàn hay không? Những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung? Bài viết này RealmFox sẽ chia sẽ với mọi người về luật bất động sản về sổ hồng chung và những vấn đề pháp lý liên quan.

Sổ hồng chung là gì?

"Sổ hồng chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (GCNQSDĐ&TSGLVĐ) hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu. Sổ hồng chung được cấp khi có nhiều hơn hai người cùng sở hữu miếng đất đó nhưng không phải là vợ chồng hay con cái."

Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình.

Trên sổ hồng chung có ghi tên của những người đồng sở hữu.



Về tính pháp lý, nhà nước công nhận sổ hồng chung là sổ hồng, có giá trị như sổ hồng riêng. Tuy nhiên, sẽ có vài khó khăn nhất định khi giao dịch mua bán miếng đất thuộc pháp lý này.
VD: Các giao dịch mua, bán, cho, thế chấp, ủy quyền,... cần có sự đồng ý của các bên chủ sở hữu.

Ưu nhược điểm của sổ hồng chung

Ưu điểm

- Giá rẻ, phù hợp với những người có thu nhập trung bình và muốn sở hữu một căn nhà.

- Tính pháp lý có, được nhà nước công nhận và vẫn có quyền mua bán bình thường.

Nhược điểm

- Khi bạn muốn giao dịch mua bán, bạn phải có được sự đồng ý từ những người đồng sở hữu. Ngoài ra, nếu những người đồng sở hữu có gia đình thì cần yêu cần cả người vợ/ chồng người đó ký trên giao dịch hợp đồng. Có nghĩa là tính pháp lý vẫn có giá trị, nhưng quá trình mua bán khá rắc rối vì phải phụ thuộc thêm vào những người liên quan.

Có nên mua nhà có sổ hồng chung không?

- Nguy cơ bị đập nhà do dính quy hoạch.

- Tranh chấp với các chủ đồng sở hữu.

- Mua bán bằng giấy tờ viết tay ( không đủ tính pháp lý, tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo,..)

- Chất lượng nhà ở không được đảm bảo.

- Vay ngân hàng khá phức tạp. Hiện nay, hầu hết các chính sách của ngân hàng đều hạn chế và không cho vay sổ hồng chung.
Mua nhà sổ hồng chung cần chú ý điều gì?

Nếu bạn đã tham khảo bài viết, thấy những mặt ưu và nhược của nhà có sổ hồng chung và vẫn muốn mua. Bạn cần tìm hiểu rõ về quy hoạch của khu đất đó.

Nếu khu đất dính phải các quy hoạch như mở đường, cây xanh, trường học,..Chủ đất không thể tách ra từng sổ riêng, nên xây hàng chục căn nhà để bán.

Khi đến kỳ, nhà nước sẽ thu hồi đất bị quy hoạch và những người dân dù đã mua nhà sẽ bị giải tỏa.

Tạm kết

Sổ hồng chung được cấp khi nhiều người cùng sở hữu một miếng đất. Tính pháp lý của hình thức sổ hồng chung vẫn có, tuy nhiên khá ràng buộc và phức tạp khi phải phụ thuộc vào nhiều người. Bài viết của RealmFox chỉ dừng lại ở những vấn đề căn bản của Sổ hồng chung. Nếu anh chị nào đang có những ý định mua bán với những căn nhà có sổ hồng chung, RealmFox hy vọng anh chị có thể tìm đến những nguồn tài liệu chuyên ngành để hiểu rõ về loại hình pháp lý này nhiều nhất có thể. Chúc anh chị thành công!