nguyên tắc để thành công
RealmFox - 5 nguyên tắc cơ bản để gặt hái thành công được đúc kết từ những kinh nghiệm của Phoebe Chongchua - chuyên gia bất động sản của tập đoàn Guitinan. Là một chuyên gia bất động sản, ông từng học được rất nhiều kinh nghiệm từ hàng nghìn người nổi tiếng.
1. Tham gia vào sân chơi bất động sản
Theo Forbes, năm 2006 trên thế giới có khoảng 800 tỷ phú. Trong số đó, hơn 60 tỷ phú (7,5%) đã làm giàu hoàn toàn hoặc một phần nhờ việc kinh doanh bất động sản.
2. Mua và giữ lại
Điều này hoàn toàn trái ngược với những gì chúng ta được thấy trong một vài thị trường. Những người đầu cơ xem xét thị trường và mua các loại hàng hóa với mục đích tung ra bán đúng thời điểm để thu khoản tiền chênh lệch.
Đôi khi, nhiều người kinh doanh bất động sản cũng như vậy nhưng việc này khá mạo hiểm, bởi trong kinh doanh bất động sản, bạn sẽ rất khó để giàu sau một đêm chỉ vì chạy theo thị trường. Trong bất động sản, bằng cách mua, giữ lại và chờ thời cơ để bán, bạn sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn về lâu về dài.
3. Đừng bao giờ bán mà hãy sử dụng hệ thống 1031
Vì Phoebe Chongchua là người Mỹ, luật bất động sản sẽ có hơi khác so với tại Việt Nam.
Cho những người chưa biết, Hệ thống "trao đổi 1031" là hệ thống cho phép nhà đầu tư bán bất động sản và tái đầu tư số tiền thu được vào một bất động sản mới và hoãn tất cả các khoản thuế lãi về vốn.
Tại Mỹ, sử dụng hệ thống 1031 để tránh nộp thuế, không những giúp bạn tiết kiệm tiền mà thông qua nó, bạn còn có thể mua những tài sản khác nếu muốn.
4. Dự trữ tiền mặt sẽ làm hạn chế chu kỳ quay vòng tiền tệ
Chu kỳ quay vòng tiền mặt: Thời gian để tiền mặt biến thành lợi nhuận nhờ vào đầu tư, kinh doanh,..
Hiểu đơn giản:
Tác giả muốn nói rằng khi bạn dự trữ tiền mặt, số tiền đó sẽ được đầu tư hay kinh doanh và nó sẽ không sinh ra lợi nhuận hàng tháng.
Tuy nhiên, trong bất kỳ ngành kinh doanh nào, lượng tiền dự trữ sẽ giúp bạn vượt qua thời kỳ khó khăn. Ngay cả khi dòng lưu chuyển tiền tệ của bạn là âm $100, nếu có $20.000 trong ngân hàng. Điều quan trọng là phải có tiền dự trữ để duy trì tài sản.
Trong một thị trường ít biến động, nếu bạn có tiền mặt dự trữ trong khi dòng lưu chuyển tiền tệ của bạn âm thì cuối cùng, bạn vẫn có thể giải quyết công việc suôn sẻ.
5. Nhiệt huyết nhưng đừng quá bốc đồng
Sự thận trọng là rất cần thiết. Nhưng đôi khi sự thận trong bị những cảm xúc bột phát lấn át khiến bạn không thể suy nghĩ logic được nữa.
Trong kinh doanh bất động sản, dù bạn đang mua ngôi nhà đầu tiên hay ngôi nhà thứ 100, thì sự nhiệt tình sốt sắng sẽ không giúp ích gì cho bạn. Nó có thể khiến bạn không thất được tất cả những mặt thuận lợi và bất lợi của ngôi nhà đó.
VD:
Khi có một căn nhà được đánh giá có tiềm năng tăng giá cao, cuộc tranh giành sẽ xảy ra. Người quá nhiệt tình và sốt sắng đã giành mua được ngôi nhà đó sẽ nhận thấy rằng ngôi nhà có vài khuyết điểm và mình đã phải trả cái giá cao hơn rất nhiều so với những gì mình đã mặc cả trước đó.
Tạm kết
Trên đây là 5 nguyên tắc để gặt hái thành công trong kinh doanh được tích lũy từ hàng nghìn người thành công tại nước Mỹ. Đây là trải nghiệm cũng như những kiến thức mà họ đúc kết được. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho anh chị nhà đầu tư kinh doanh tốt hơn trong lĩnh vực bất động sản.
