ngân hàng bảo lãnh dự án là gì, bảo lãnh ngân hàng là gì
Bảo lãnh ngân hàng là gì? Ý nghĩa của bảo lãnh ngân hàng và có mấy loại bảo lãnh? Trong bài viết hôm nay, RealmFox sẽ chia sẻ với anh chị những thông tin rõ ràng nhất về bảo lãnh ngân hàng với những ví dụ trong ngành bất động sản để anh chị có thể nắm được một cách dễ dàng cũng như hiểu rõ về bảo lãnh một cách đa diện nhằm giúp cho công việc kinh doanh của bản thân.
Bảo lãnh ngân hàng là gì?
Bảo lãnh ngân hàng là cam kết của ngân hàng sẽ trả tiền cho bên nhận bảo lãnh trong trường hợp khách hàng (bên được bảo lãnh) không có điều kiện trả.
Bảo lãnh ngân hàng bao gồm 3 bên:
Bên bảo lãnh: Ngân hàng
Bên được bảo lãnh: Khách hàng đi vay ( trong bđs thì bên được bảo lãnh thường là các chủ đầu tư)
Bên nhận bảo lãnh: Bên sẽ được ngân hàng trả tiền trong trường hợp bên được bảo lãnh không thể hoàn thành nghĩa vụ trả nợ. (Trong bđs thì đây là những khách hàng mua dự án)
VD:
Dự án bất động sản căn hộ cao cấp Star sắp được triển khai, Bên A là chủ đầu tư mong muốn có thêm sự tin tưởng của khách hàng nên tìm tới ngân hàng để xin bảo lãnh.
Bên ngân hàng thẩm định tính hợp pháp, tính khả thi, năng lực pháp lý, hình thức bảo đảm và tình hình tài chính của bên chủ đầu tư có tốt hay không.
Nếu đạt đủ điều kiện, bên ngân hàng sẽ đồng ý bảo lãnh cho bên chủ đầu tư về dự án căn hộ Star.
Khi khách hàng đã mua căn hộ nhưng vì vài lý do, chủ đầu tư không thể hoàn thành dự án và trốn mất. Trong trường hợp này, phía ngân hàng sẽ đứng ra chi trả bồi thường khách hàng thay cho chủ đầu tư. ***Tuy nhiên, số tiền ngân hàng bồi thường thay cho chủ đầu tư chỉ nằm trong phạm vi số tiền được ghi trong giấy bảo lãnh.
Về phía ngân hàng sau khi thay chủ đầu tư trả tiền cho khách hàng sẽ thống kê nợ vay bắt buộc đối với số tiền trả nợ thay theo lãi suất quá hạn. Cùng với đó thì ngân hàng còn áp dụng biện pháp thu nợ từ tài sản đảm bảo, trích tài khoản của chủ đầu tư dự án (bên được bảo lãnh) và tiến hành khởi kiện.
Phí bảo lãnh ngân hàng là bao nhiêu?
Ngân hàng bảo lãnh không lấy phí vượt quá 2%/ năm tính trên số tiền còn được bảo lãnh. Trong trường khi tính ra phí dưới 300.000 VNĐ, bên tổ chức tín dụng/ ngân hàng được phép thu mức phí tối thiểu là 300.000 VNĐ.
Khách hàng nếu chậm thanh toán phí bảo lãnh cho tổ chức tín dụng/ ngân hàng sẽ chịu lãi suất nợ quá hạn không quá 150% lãi suất các khoản vay được bảo lãnh trong trường hợp vay vốn hoặc lãi suất cho vay ngắn hạn mà tổ chức tín dụng đó đang thực hiện đối với số phí trả chậm của các loại bảo lãnh khác kể từ ngày đến hạn thanh toán cho thời gian chậm thanh toán số phí này.
Công thức tính:
Phí bảo lãnh = (Giá trị bảo lãnh + Mức phí bảo lãnh + Thời gian bảo lãnh) / 360
Tạm kết
Ngân hàng bảo lãnh dự án có ý nghĩa như thế nào cũng như bảo lãnh ngân hàng là gì đã được RealmFox chia sẻ trong bài viết. Hy vọng bài viết có thể giúp anh chị một phần nào đó trong công việc của mình.
